Если не проверить офис, склад, квартиру, здание перед приобретением, то можно столкнуться с неприятными сюрпризами в виде обременений, например, ареста, или с разворотом сделки.

Необходимо убедиться в юридической чистоте офиса, здания, склада или гаража, который вы планируете покупать. А для этого необходимо провести проверку. Для юридической проверки офиса, склада, квартиры или иного объекта необходимо собрать данные из разных источников.

В этой статье мы расскажем, где искать информацию по офису, зданию, складу, квартире и пр. и ее владельцам, и прокомментируем основные данные, которые можно получить из различных источников. Если вы планируете приобретать земельный участок, читайте нашу статью о проверке земельных участков.

Необходимо проверить:

• если собственник — физическое лицо: паспорт собственника. Также нужна проверка, находится ли продавец в браке на момент сделки, тогда потребуется согласие супруги (а) (заверенное у нотариуса);
• если собственник — юридическое лицо: паспорт подписанта, устав юридического лица и решение/приказ о назначении генерального директора такого юридического лица. Уставом может быть предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены в особом порядке, тогда надо будет запросить дополнительно корпоративные одобрения, чтобы провести дополнительную проверку.

Сделка по приобретению может быть подписана и по доверенности, такая доверенность должна быть оформлена у нотариуса.

Только на сбор информации по объекту и владельцу/владельцам может уйти несколько часов, а то и дней: запросы нужно отправлять в разные органы: Росреестр, Минстрой, ФНС и т. д., делать заказы на различных онлайн-ресурсах (которые иногда могут «зависать») или подавать заявления вживую.

Но ведь полноценная проверка не ограничивается просто сбором данных, нужно проанализировать результаты, выявить риски, оценить их и описать, как эти риски можно минимизировать!

Обычно такие данные анализируют и оценивают юристы в рамках юридической проверки/экспертизы (due diligence), что занимает время и стоит значительных денег.

Как можно провести юридическую проверку офиса, квартиры, здания, склада наиболее оптимально? Качественно, быстро и недорого?

Если у вас есть свои юристы, вы — компания, которая регулярно совершает сделки с помещениями, зданиями, офисами, складами, и ваши юристы тратят часы на обращения в Росреестр, сбор данных по каждому объекту, вам поможет сервис по автоматизированному сбору информации по недвижимости — >Doczilla Юр. Отчеты. Юристу не надо запрашивать данные в разных источниках и тратить время на перепечатывание или копирование данных из полученных справок, юристу нужно всего лишь ввести кадастровый номер и Doczilla соберет отчет автоматически.

Если у вас нет своих юристов, и вам нужна не просто автоматически собранная информация об офисе, складе, здании, квартире/владельце, но и анализ собранных данных, то вам поможет сервис по автоматизированной подготовке отчета о юридической проверке недвижимости Doczilla Юр. Проверка. Всего за 30 000 рублей вы можете получить отчет о юридической проверке, со всей необходимыми подробностями, оценкой рисков и рекомендациями от квалифицированных юристов.

Статья подготовлена юристами Lex Borealis, которые регулярно проводят юридическую проверку большого количества объектов недвижимости (для Х5 Retail Group юристы Lex Borealis проверили более 100 магазинов в разных регионах России, для Альфа Банка — более 500 объектов недвижимости, принадлежащих группе компаний «ЛПК Север» и «ПЛК»; проверили 38 компаний группы А-101, реализуемых ими девелоперских проектов, а также прав компаний на принадлежащие им земельные участки в Москве и Московской области общей площадью более 24 млн. кв. м.).

Читайте также ➝

Автоматизация договоров недвижимости

• Ускорить подготовку документов в 10 раз
• Полностью исключить простые ошибки
• Забыть про неактуальные шаблоны
• Избавиться от рутины и перепроверок